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最高额抵押的抵押期限是多久？

担保是保障债权实现的重要措施，抵押担保是担保的常见方式，包括一般抵押和最高额抵押。最高额抵押虽适用抵押担保的一般规则，但和一般抵押又有所区别。

网友咨询：

最高额抵押的抵押期限是多久？

律师解答：

最高额抵押是指在最高债权限额内，对一定期限内连续发生的债权提供担保的行为。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。

如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。因此，最高额抵押合同中肯定要约定所担保的主债权发生的期间。如果最高额抵押合同期限约定两年，就表示抵押人对两年内连续发生的债权提供担保。

律师解析：

最高额抵押具有以下特征：

（1）最高额抵押是限额抵押。

两种情形：①实际发生的债权≥最高债权额，以最高债权额为限优先受尝。②实际发生的债权<最高债权额，以实际发生的债权额为限优先受尝。

（2）最高额抵押是为将来发生的债权提供担保。这里的“将来债权”，是指设定抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。

（3）最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。需要说明的是，最高额抵押的本质特征不在于其所担保的债权为将来债权，而在于所担保的债权为不特定债权，且具有最高额。只要最终实际发生的债权额不超过约定的最高额，及时该债权发生在抵押设立前，也应允许当事人约定增补。

（4）最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权做担保。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第四百二十条 【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。